Rambler's Top100
Весь Маркет Акции Популярные Новые Расширенный поиск
Ларь SD-720Q, ФАРТОВ Ларь SF-762, ФАРТОВ Шкаф низкотемпературный D-420, ФАРТОВ Ларь SDQ-700, ФАРТОВ Бонета IHF-D2205P, ФАРТОВ
retailmagazine.ru
Торговое оборудование. Розничная торговля
Профессиональный журнал и интернет-портал для ритейлеров и поставщиков торгового оборудования, товаров и услуг
ЖУРНАЛ ПОДПИСКА РЕКЛАМА
НовостиСтатьиЭкспертыМероприятияМаркетПоставщикиСсылкиКонтакты


Практика бизнеса / Коммерческая недвижимость

Арендные ставки перестают быть связаны с курсом доллара

Самый больной вопрос и у арендаторов, и у арендодателей — арендные ставки — сегодня усугубился зачастую критичной невозможностью первых платить последним столько же, сколько и раньше, до кризиса. Арендаторы съезжают, торговые центры и отдельные помещения остаются пустыми. Поэтому арендодатели продолжают идти на различные уступки для того, чтобы привлечь арендаторов на свой объект. Так, для договоров в валюте это может быть фиксация валютного коридора в связи с ростом курсов. Появилась также практика установления процента от товарооборота вместо арендной ставки на несколько месяцев с тем, чтобы в дальнейшем рассчитать приемлемую для арендатора и арендодателя ставку аренды и прописать её в долгосрочном договоре.

Арендные ставки перестают быть связаны с курсом доллара, причём резко увеличивается доля процентов с оборота арендатора в структуре ставки.



Ставки аренды в рублёвом выражении снизились на 5–10%


По данным агентства INFOLine, с начала 2015 года ставки аренды в рублёвом выражении снизились в среднем на 5–10%, причём в некоторых ТЦ падение составило 20% и более. Разница в динамике арендных ставок связана с тем, что операторы различных профилей и ценовых сегментов по-разному переживают сложившуюся ситуацию. Рост потребительских цен на фоне отсутствия роста доходов привёл к большим проблемам для большинства сегментов ритейла non-food. В то же время дискаунтеры и гипермаркеты FMCG и DIY демонстрировали относительную стабильность трафика, поэтому ставки в этих сегментах снизились незначительно.

В 2015 году в большинстве торговых центров существенно активизировалась ротация арендаторов, что связано, с одной стороны, с желанием собственников и управляющих компаний сохранить адекватный уровень доходности, а с другой — с требованиями торговых сетей по оптимизации расходов и закрытию ставших нерентабельными в условиях падения потребительского спроса торговых объектов. Данная тенденция наиболее отчётливо прослеживается в качественных торговых центрах с высоким уровнем трафика.

Эта тенденция коснулась не только торговых центров. По оценке аналитиков Welhome Retail Estate Consulting, в III квартале 2015 года в Москве продолжилось снижение ставок аренды на уличные торговые помещения. Так, например, на таких топовых улицах как Кузнецкий Мост и Петровка стало возможным найти предложения помещений в аренду по ставке от 40–45 тысяч рублей за кв. метр в год, на Покровке и Мясницкой — от 30 тысяч рублей за кв. метр в год.

На протяжении последних нескольких кварталов ситуация со спросом на помещения стрит-ритейла не меняется: в центре наибольший спрос на них предъявляют кафе и рестораны, а в спальных районах — продуктовые супермаркеты, предприятия сферы услуг и банки.

Минимальные сроки экспозиции уличных торговых помещений начинаются от 2–2,5 месяцев. Что касается запросов, поступающих в компанию Welhome на покупку помещения стрит-ритейла, то высоким спросом сейчас пользуется готовый арендный бизнес, при котором покупателю не нужно искать арендатора на своё помещение и терять доход. Есть примеры, когда покупатель приобрёл торговое помещение, не смог найти на него арендатора в течение полугода и снова выставил его на продажу.


Высокий спрос на торговые помещения привёл в Петербурге к небольшому росту ставок аренды в стрит-ритейле


В III квартале впервые с начала 2015 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объёма свободных помещений. По оценкам компании JLL, доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга сократилась, составив 8,2%. Наиболее значительное снижение показателя наблюдалось на Большом проспекте П. С., где в течение квартала уровень свободных помещений снизился с 8,1% до 4,6%, и на Владимирском проспекте — с 7,6% до 3%.

В стрит-ритейле продолжает сокращаться количество фэшн-арендаторов, хотя негативная динамика в этом сегменте замедлилась, свидетельствуют данные JLL. Так, в структуре закрытых за III квартал объектов доля фэшн-ритейлеров составляет 19% (в первых двух кварталах она находилась на уровне 21–30%), в то время как среди новых открытий всего 11% (сопоставимо с показателями I полугодия). При этом в целом число открытий за квартал на 23% превысило количество закрытий.

Вследствие оживления рынка и снижения доли вакантных площадей в стрит-ритейле Санкт-Петербурга немного увеличились ставки аренды. В первую очередь, это касается основных торговых коридоров в центре города, а также ликвидных помещений около станций метрополитена в спальных районах. Максимальные ставки аренды (характерны для Невского проспекта) выросли до 7–12,5 тысячи рублей за кв. метр в месяц (включая НДС).

Уровень ротации в III квартале на основных торговых улицах Петербурга существенно снизился, вернувшись к значению I квартала 2015 года. Так, если во II квартале он составлял 9,6%, то в III (так же как и в I) — 4,6%. Снижение уровня ротации характерно для всех основных торговых коридоров Санкт-Петербурга, однако наиболее сильное сокращение показателя за последний квартал произошло на 6–7 линиях В.О., Владимирском проспекте, Садовой улице и Невском проспекте.

Средний диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Москвы, III квартал 2015 года, рублей за кв. метр в год

Динамика максимальной ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга



Уровень ротации и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2015 года






Содержание журнала " Практика торговли. Торговое оборудование.", Октябрь 2015




Все статьи рубрики Практика бизнеса

????????

Комментарии
Сообщений нет

Добавьте свое мнение:
Ваше имя (ник)*
Ваш email
Тема сообщения
Ваше сообщение*
Введите число на единицу меньше указанного 36315   




Подписка на журнал "Практика торговли" ("Торговое оборудование")    Назад    Выставки торгового оборудования    На главную страницу Retailmagazine.ru - торговое оборудование



Журнал "Практика торговли" ("Торговое оборудование")
Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор"
Журнал "РесторановедЪ" ("Современный бизнес. Ресторан") на сайте Restoranoved.ru
Журнал "Современный отель" на сайте HotelExecutive.ru




Полезное
» Технологическое, холодильное оборудование для ресторанов. HI Cold

Темы публикаций
Свежий номер
Практика торговли (Торговое оборудование.)
» Архив » Подписка
» Online-журнал » Реклама
В номере
RETEXPO 2015: мы надеемся вдохновить вас!
 
HICOLD – холод высокого качества
 
Актуальные тенденции в архитектуре торговых центров
 
Денис Афанасьев, компания "ПРОФМАСТЕР": «Будем радовать заказчиков качеством услуг, стоимостью и сроками выполнения работ»
 
Правильное освещение превратит ресторан в новый для гостя мир
 
Магазины будущего рождаются сегодня
 
Надо плыть в голубой океан: биться в кровь времени уже нет
 
СТМ как вклад в будущее
 
Стратегия кооперации: командой выигрывать на классе
 
Как закрыть вопрос с электроэнергией?
 
Денис Котов, генеральный директор петербургской книжной сети «Буквоед»: «Мы конкурируем за время наших читателей не с другими книжными магазинами, а с телевидением, Интернетом и алкоголем»
 
Меняя одежду, мы меняем мир
 
Сегмент БТиЭ переходит на мультиформатную модель бизнеса
 
Предложить тему


Сайт Retailmagazine.ru (Torg.spb.ru) - торговое оборудование, торговля
Перепечатка и использование материалов сайта и деловых журналов "Торговое оборудование. Лучший выбор", "Практика торговли" разрешены только с активной ссылкой на сайт Retailmagazine.ru с предварительного разрешения редакции.
Издательство "Наша деловая пресса" © 2006-2015
Журнал "Практика торговли. Торговое оборудование"
Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор"
Медиагруппа "Лучший Выбор"
Яндекс цитирования